年注定是一个不平凡的一年，一切变化都来的过于突然，把所有人的计划都打乱。
一边是经济换挡带来的阵痛，一边是多个城市的房价在资本的冬天升起一把大火，甚至竟然需要用调控手段才能浇灭。
在中国，没有任何一个市场，比楼市更加魔幻。
每个城市市场都不一样，开发商的分化也愈加明显。是经济变换了赛道，还是只是楼市进入了下一个阶段。
市场渐渐陷入陷入3个疑问：
今年房地产市场进入了冰封期？
新房市场是否会大幅降价？
“金九银十”能否成为买房抄底的绝佳时机？
买，还是不买，这个问题又开始困扰着人们。1
楼市一片惨淡？NO！
先看房地产市场的整体表现，可以用两个词来概括——淡季不淡、分化加剧。
先来看“淡季不淡”：
从房地产市场成交量来看，整体呈现先抑后扬的态势，前8个月销售额同比增速转正。
细细来看，年初本就是房企销售淡季，在整个楼市成交相对低迷的背景下，疫情来袭无异于雪上加霜，确实导致成交量的大幅下滑；
二季度疫情逐渐得到控制，房地产市场才慢慢复苏回暖，前期疫情中一些压抑需求的释放叠加LPR利率下降，成交量逐步恢复；
直到8月，商品房累计销售额亿元，同比增长1.6%（1-7月为下降2.1%）。
从房地产成交价格来看，8月大部分城市是属于稳中有涨的。
在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比价格下降的城市有9个，其余61个均为持平或者上涨，涨幅较大的城市是惠州上涨1.9%，银川上涨1.8%，锦州上涨1.4%，唐山、温州均上涨1.3%，济宁上涨1.2%，沈阳、西安、无锡、金华均上涨1.1%。
再来说“分化加剧”：
首先体现在区域和城市的发展分化愈加明显。
本来之前由于人口、交通和经济等多种因素的影响，我国房地产市场发展分化的现状一直存在，但疫情之下宽松的货币政策和财政信贷政策等因素的叠加，使得这种分化更加明显。
部分重点城市房地产市场能够很快摆脱疫情困扰，比如长三角区域市场整体恢复情况较好，土地市场热度也较高，如杭州、上海、南京、苏州、无锡、金华等城市；
部分一二线城市也出现了“开盘即售罄”、“万人摇号”等火爆场面。
而在这种局部火热的背后，一些中小城市由于资源禀赋的差异，在疫情的打击下缺少经济支撑、人才流出严重，房地产市场也面临着萎靡不振的困境。比如重庆、福州等城市成交显著回落。
而另一种分化就是房企之间的分化。
据中指研究院公布数据显示，年前8个月，亿以上超级阵营共19家，销售额增长率均值为3.7%；-亿阵营房企共26家，销售额增长率均值为5.5%。
-亿阵营房企有34家企业，销售额增长率均值为6.4%；-亿阵营房企共51家，销售额增长率回正为1.3%，第四阵营共24家，销售额均值为73.2亿，同比下降8.3%。
疫情之下，大型房企资源集聚能力更强，更能把握机遇平摊风险，通过创新线上营销等模式加大销售力度，实现了销售业绩的增长。
这一点房企的销售数据便可一目了然，大型房企的销售增速率先回正。
对于中小型房企来说，疫情影响一旦面临销售不畅现金流遇阻，则可能是致命的打击，未来或将有更多的房企在市场竞争中被淘汰。2
新房将大降价？NO！
最近吸引人眼球的莫过于“恒大全国楼盘七折特大优惠”事件。
这个事件引发大家的共鸣，一个疑问是不是真如宣传中的那么优惠力度大？第二个疑问是大家内在更关心的，这个事件所带来的后续反应，比如是否会引发其他企业也开始降价，然后引发整个行业的降价潮？
事情并没有我们看到的那么简单。
首先，大型房企的打折促销一直是乐此不疲的，年该房企就推出过“全国个楼盘，闪购7.8折”。
在年2月份的时候也曾提出全国75折的优惠。不过最近恒大传闻诸多，也许这次7折促销是真优惠，大家可以
